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万科与小米合作建房被叫停 房企自持住宅难题待

时间:2017-04-30 浏览量:
从2016年自持地块,这些自持地块何运营,部分开发商表示目前仍没有公开的商业和操作路径。“没有路。”对北京8持地块,中原地产北京市监张大伟给出了的答案,“自持地来后,我们也发商、、政府方了沟通,从目看,这些自持地出路。”
  首先,目前租金收太低,不能覆盖成本,开发以收回成本,“现在收益1%-2%,最高就3%,远低于成本,无论怎么都是赔钱的。”张大示,除非租涨,“从现在来看,基本可能”
  其次,由于持商品住房要求开持有年限与土地年限一致,不能让,一定程度制了间接变渠道,比如开发自持项目抵押融资进资实现平衡,“这个也行不通,因为不让限制了流通,银行也能以租金评估,而以物业交评估。”张大伟认为。
 
  通况下,持有型物可以通过资产证券化变现,上海百产董事长张浩认为,近年不断上涨的过中,造成房土地价过高,使得租收益低,开发商自品住房资产证券化通堵,所以“自持住房基本是死路条”。
 
  高和资行合伙人周以表示,与商产相比,商品住宅租金较低,仅靠租金以覆盖成本,“像北益率是1.88%,上海是1.9%,我们做商最低成本是3.3%,这也不了,更何况住宅也3.3%。”
 
  在周升看来,从现实来看,租金在现有基础上涨两倍到三倍况下,自持商品住能基本达到资产证成本线,“这个短本没有可能,在租金不情况下,是不是通过房下高益率?这也是能。”